市府低總價電梯華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 市府低總價行情美三房華廈桃園首購專家阿湯哥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：26.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區縣府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府豪門
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.69 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：3.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：西門國小中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：仁愛市場南門市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：桃園縣府路住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價近千萬，對於桃園市區而言屬低總價入門首選。生活機能成熟：鄰近仁愛市場、南門市場及市政府商圈，買菜、購物極為便利。教育資源穩定：對口西門國小與中興國中，適合重視學區的家庭。管理維護佳：社區有 24 小時警衛管理，安全性較高，且公設比低（一層兩戶），空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：35 年屋齡屬於老宅，可能面臨管線老化、外牆滲漏等潛在維修問題。樓層考量：位於 2 樓，採光與隱私性可能不如中高樓層，且需注意噪音干擾。資訊落差：廣告標題提及「三房」，但資料欄位顯示為「2 房」，實際格局需實地確認。車位問題：總價不含車位，市中心停車資源稀缺，購後需額外尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	交通潛能：鄰近未來捷運中路站與中平交流道，隨交通便利性提升，保值與轉手潛力增加。改造彈性：總坪數 37.85 坪，格局方正，若經妥善裝修可大幅提升居住品質或出租收益。首購友善：對於預算有限的年輕家庭，此物件提供了一處進入核心區域的落腳點。
威脅 (Threats)	貸款限制：老屋銀行核貸成數通常較嚴格，且貸款年限可能受限，增加自備款負擔。景氣波動：台灣房地產市場若遇調整，老舊社區的升值幅度通常低於新案。維護成本：30 年以上建築可能需投入一筆不小的翻修預算才能維持舒適度。

2. 物件評論

此物件對於**「桃園市區首購族」或「看重學區的投資客」**而言，具有明顯的入手價值。主要理由在於其極具競爭力的低總價與核心的地理位置，能夠以約 1,000 萬的價格進入桃園市最成熟的行政商業區，且擁有穩定的就學資源與生活機能。

然而，購買前必須務實評估以下兩點風險：第一，35 年的屋齡意味著您需要預留一筆維修或翻修的預算，並確認銀行對該物件的貸款年限與成數限制；第二，關於**「2 房」與廣告「三房」**的落差，務必請專業人員實地檢視格局改造的可能性。若您能接受老宅的特性並做好預算規劃，這將是一筆性價比極高的配置；若偏好全新或近新成屋，則建議繼續比較其他選項。